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融创称农展馆项目售价获市场认可忧15万难

发布时间:2019-10-12 22:19:46 编辑:笔名

融创称农展馆项目售价获市场认可 忧15万难过审批

3月25日,融创中国发布了其2013年年度业绩,公司全年营业收入达308亿元,同比增长48%;公司拥有人应占溢利31.7亿元,同比增长22%;基本每股盈利为0.96元,同比增长10%;董事会建议派发末期股息每股0.19元,同比大增140%。

简化审批程序,优化相关审批流程,推行并联式审批。

对于大幅提高派息额度,融创中国董事长孙宏斌表示,这主要是源于公司超出预期的业绩表现,同时负债也有所下降

。并笑称自己也希望多派息, 毕竟手中持有大把公司股份。此前派息较少主要是因为过去负债较高压力较大,同时公司发展比较快用钱的地方也较多。

年报显示,融创中国截至2013年年末,现金以及等价物余额为160亿元,同比增30.5%,净负债率为69.7%,同比下跌12%。

在此次业绩发布会上,融创管理层还透露称,公司今年合约销售目标为650亿元,较去年547.3亿元的销售额增长19%。由于今年可销售项目达到了51个,可售货值也有1235亿元,因此对完成650亿元的销售目标很有信心。

不过,在毛利率方面,融创去年该数据仅为23.3%,同比下滑2.5%。对此,公司执行总裁汪孟德解释,去年交付物业部分为其向绿城(专题阅读)收购的项目,毛利率仅7%,其他项目毛利率则为27.9%。同时,融创去年的毛利率下滑还受会计处理上面有一些影响,实际上还是在30%以上

。而相对于毛利率

,公司更关注的是内部收益率, 毛利率是排在第二位的 ,汪孟德表示。

而对于市场颇为关注的北京农展馆项目,融创执行董事兼北京公司总经理荆宏表示,该项目会在今年10月份亮相,明年正式入市,目前所有手续都在正常办理。 这个项目我们下了很大功夫,公司老客户对于15万元/平方米的定价也是认可的。 不过,荆宏也透露,农展馆项目目前还面临两方面压力

,一个就是工程上的进度,因为项目处于CBD和使馆区,土方运输时间等被限制,一天干不了几个小时;第二个就是担心政府的价格审批,虽然今年政府在这方面有所放开,也提到刚需政府来支撑,高端交给市场,但实际上还是有控制的。

此外,拿地方面,2013年融创中国在5个区域(京津沪渝杭)获取了19幅土地,增加土地储备957万平方米,其中权益土地储备545万平方米。而对于今年拿地投资计划,其高层在会后对透露,虽然没有明确目标,但不出意外,公司还是会在上述5个区域获取项目。

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