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20天砸9億挖礦上市房企不務正業或為融資

发布时间:2019-11-08 22:08:51 编辑:笔名

20天砸9亿“挖矿”上市房企“不务正业”或为融资

从12月21日至1月6日,不到20天时间里,A股上市的房地产公司掀起了一股涉矿狂潮,涉及金额高达9亿元左右地产寒冬延续已近一年时间,尽管有房企在这一年仍拿出了不错的成绩,但在房产调控仍将延续的预期下,挖掘新的利润增长点也是部分房企值得寻求的方向

《每日经济》采访了解到,涉矿还将为房企带来更强的融资能力专家称,银行对矿产开发类贷款的评估,往往按照企业的股权价值判断,这使得企业从银行获得的贷款金额会更高此外矿产主要分布在中西部地区,相对东部,房企更容易获得贷款

20天砸9亿元

中弘股份1月6日发布公告,拟以5.7亿元收购中弘卓业持有的中弘矿业61.54%股权而在中弘股份发布公告两天前的1月4日,创兴资源刚刚发布公告,该公司参股的上海振龙房地产开发有限公司,刚刚受让了拥有多项采矿权的桑日县金冠矿业有限公司(以下简称金冠矿业)70%股权,转让价款为1.96亿元

除了上述两项收购,中润资源于去年12月21日发公告称,全资子公司中润国际矿业有限公司与加拿大锌业公司(CanadianZincCorporation)签署股份认购协议中润国际以折合人民币1.02亿元的价格,认购加拿大锌业公司2250股普通股及认股权证同一天,中润矿业与汇银矿业股东达成协议,收购汇银矿业67.75%股权,收购总金额为1.12亿元

至此,上述房企在20天内已向矿业领域投入9亿多元

一些房地产业内人士认为,房企投资矿产资源,主要还是在楼市低迷的背景下,找到新的经济增长点

或是新的利润增长点

中国指数研究院副院长陈晟告诉《每日经济》,他们此前分析房企发展前景时发现,三类企业会在未来更有机会一类是如万科、恒大这样坚持高周转的大型房地产企业;一类是如中海、保利这样拥有国资背景的大开发商;第三类就是发展矿产开发等新业务的部分房企他认为,近期之所以会出现房企买矿的风潮,主要就与此有关

中房信分析师薛建雄说,房企投资矿产,主要是为了寻找新的投资机会相比低迷的房地产市场,矿产开发的利润增长空间可能会更高,这是房企倾向投资矿产的一个因素早在几年前,他就曾经了解到,浙江的一些房地产公司在从事房地产开发主业之外,还会兼营矿产投资和开发,并因为矿产资源价格大幅上涨而受益他猜测说,房企选择上述收购的原因可能与此有关

但上述分析显然偏于乐观对国内有色金属价格有长期观察的业内人士陈渊文告诉《每日经济》,目前有色金属价格正处于高位,存在着一定的风险房企投资的原因可能是因为没有更好的渠道,而本身对这个行业又不够了解,所以贸然选择进行投资

齐鲁证券的一份研究报告指出,和房地产业相类似,整个有色金属板块也存在产量增加过快的现象,2011年,铜精矿、氧化铝、锌精矿产量同比增幅分别为14.7%、14.8%和20.5%,客观上导致行业产能过剩的现象

德邦证券则认为,基本金属价格长期趋势取决于美国经济和货币政策的变化在新的量化宽松政策推出之前,受欧洲债务危机、美元指数变动等扰动因素的影响,金属价格将保持平衡或弱势震荡金属价格出现系统性上涨机遇,要到今年二、三季度后才有比较大的可能性而稀土之类的稀有金属,中短期价格趋势仍然将保持谨慎态度,而中长期价格将回调

更好的融资渠道

按照上述券商的分析,虽然投资矿产资源板块,长期可以受益但中短期却很难为企业带来更多的利润特别是矿产开发往往前期投入需要两、三年时间,之后才能形成比较稳定的收入因此如果单单寄望于通过投资矿业获得短期利益,那么这些房企很可能失望而归熟悉有色金属行业的行业人士告诉《每日经济》,房企买矿或是项庄舞剑,意在沛公,真正的目的还是融资

据世联地产预测,今年全行业到期的各类短期负债可能要达到万亿规模,仅到期的信托借款就超过1000亿元在房地产业内本身财务收紧,而矿产开发等新项目又需要开发商投入资金的背景下,企业很有可能面临财务上的压力

陈渊文告诉《每日经济》,事实上投资矿产开发,更容易成为房企的融资渠道他介绍说,诸如铜、锌等有色金属原材料变现为现金的能力,远远强于普通的商品住宅而即使尚不能开产,也可以凭借矿产开发权向银行抵押由于矿产的专业程度很高,银行对矿产开发类贷款的评估,往往按照企业的股权价值判断,这使得企业从银行获得的贷款金额会更高再加上一般情况下,主要矿产分布在中西部地区,上述地区的融资环境相比东部而言会好很多,房企将更容易获得贷款

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