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佛山未来三五年内商业体将翻两番面积超15

发布时间:2019-09-21 01:37:25 编辑:笔名

佛山未来三五年内商业体将翻两番 面积超150万㎡

已开业两年多的保利水城,已成为近几年佛山商业体成功的典范

上周五,苏宁置业底价竞得佛山新城商业金融地块,规划建地标性超高层商业综合体,其中商业面积约8万平方米。而此前不久,万达(专题阅读)、绿地齐齐进驻佛山,开发城市综合体项目,佛山城市综合体迎来开发高潮。据统计,预计在未来三五年内,新上市的商业体中,其商业面积将超过150万平方米,规模将是目前经营中的商业体的两倍。

上周五,苏宁置业有限公司以底价6.188亿元竞得佛山新城商业金融地块,宗地规划总用地面积100543.3平方米,这是苏宁置业首次在佛山拿地,规划建地标性超高层商业综合体,其中商业面积约8万平方米。

而此前不久,万达、绿地齐齐进驻佛山,开发城市综合体项目,其商业面积均接近10万平方米。加上在建的商业体项目(注:文中所指的商业体均指大型购物中心),预计在未来三五年内,新上市的商业体面积将超过150万平方米,规模将是目前经营中的商业体的两倍。

建设中的商业体 将超过150万㎡

近期,城市综合体项目再一次成为市场焦点,这些城市综合体最明显一个特征就是商业规模大,普遍在6~10万平方米。据粗略统计,近期禅桂新区域,已曝光的建设中或规划中的大型商业体项目,约达15个,其中商业面积超过8万平方米的就不下10个,如佛山义乌商品城、佛山王府井购物中心、保利东湾商业中心、越秀星汇云锦广场、佛山万科广场、绿地季华路项目、佛山万达广场、岭南天地购物中心、普君新城、怡翠世嘉购物中心、苏宁广场(专题阅读)(相关干货)、东平广场等,据统计,6万平方米以上的商业体建筑面积就超过150万平方米。

而在禅桂中心区,已开业的商业体中,超过10万平方米规模的仅4个,分别为东方广场、保利水城购物中心、印象城、南海城市广场,南海广场经营面积6万平方米(不含二期),其余的普遍在2~4万平方米,佛山顺联国际购物中心、顺联国际OUTLETS、百花广场、凯德广场、东建世纪广场、佛山国际商业中心(友谊商店)、兴华商场、百花时代广场等。据统计,禅桂区域,规模超过3万平方米、已开业的商业体,经营面积仅在80万平方米左右,而目前在建(包括规划中)的商业体就超过150万平方米,差不多是已开业的2倍,可以预见,在未来三五年内,佛山商业体经营将白热化。

季华路、佛山新城成布局主力

在建设中或规划中的商业体主要分布在三大区域,佛山新城、南海大道沿线、千灯湖金融高新区、季华路。

在佛山新城,保利东湾商业中心、东平广场均在紧张建设中,而苏宁广场刚刚落地佛山新城,三大商业体其商业总面积约24万平方米,预计将会在2015年初投入使用。

桂城南海大道,有两大商业体建设中,创鸿广场及越秀天汇云锦,其商业面积达21万平方米,将与原有的南海广场、凯德广场展开竞争;在千灯湖高新区,同样也有两大商业体规划建设中,南桂路地铁站的万科金域花园销售中心将于近期落成,而万达广场将落户桂澜路东侧、宝翠路西侧地段,两大商业体商业面积约为15万平方米,将与已开业的保利水城商业中心一起角逐。

在季华路沿线,商业体更为集中,已营业中的包括沃尔玛购物广场、印象城一期、东建世纪广场、顺德国际、英皇时尚城等,而规划建设中的商业体项目也十分集中,星星华园国际项目建设已进入尾声,季华五路的印象城二期已有部分试业,对面佛山万科广场建设露出地面,原华艺装饰市场将建王府井百货,而在季华路东侧,商业体建设也较为集中,绿地城市综合体项目将落地季华六路星星冷柜厂位置附近,怡翠世嘉商业中心已在建设中,恒福国际商业中心也已动工建设,季华路沿线规划建设中的商业体,商业面积就达40万平方米,是目前佛山禅桂新中心区中商业体建设最集中的区域。

可以展望,在未来三五年内,佛山商业体将主要在四大区域上较量:佛山新城核心区、季华路沿线、南海大道及千灯湖高新区,该四大区域将集中了禅桂新区域8成以上商业体。

携手品牌主力店

商业体积聚力加强

在已开业的代表性商业体中,可以发现一个明显趋势:有品牌主力店支撑的(如沃尔玛、吉之岛、友谊商店等),经营普遍蒸蒸日上,而缺乏品牌主力店的,商业经营日益走下坡路,品牌主力店成为商业体经营的关键所在,保利水城、东方广场有吉之岛,印象城、凯德广场有沃尔码、佛山国际商业中心有友谊商店,这些主力店已成为吸客的主力,从而带旺其他商业经营。此外,多元化经营也是旺场的关键所在,超市、百货、影城、餐饮、娱乐等业态齐全的商业体,已成为市场的焦点,而其他单一业态的商业体,经营业绩已日益下滑。

在建设中(或规划中)的商业体,其商业规模普遍较以往更大,因此对主力店、经营业态要求更高。刚刚进军佛山的万达、绿地,更是商业地产的领军,成熟的开发模式、庞大的品牌资源,已成为他们的杀手锏。 最近,万达的进驻,将对佛山商业体的经营开发带来较大的冲击。据了解,万达广场的核心商业为只租不售,拥有1000多家签订合作协议的商家,其中有50个左右是大的主力业态,60~70个为次主力业态,这些商家都是 跟着万达走 ,万达广场到那里,他们就开到那里,这种经营模式被称之为 订单地产 。据悉,万达合作品牌达到1767个,这些已成为万达商业地产运营的核心竞争力。

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